Loja para venda ou locação no bairro São Mateus em Juiz de Fora, MG (cód. 3862)

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Valor para compra

R$ 1.150.000,00

Valor para alugar

R$ 3.500,00

2 banheiros

100 m² área iptu

100 m² área privativa

Descrição

Loja comercial em ponto absolutamente estratégico na Avenida Itamar Franco, em um dos trechos mais movimentados e valorizados de São Mateus, ligação direta entre o Centro e a UFJF.

O imóvel conta com aproximadamente 100 m² de área total, muito bem distribuídos. No nível da rua, são cerca de 60 m² com salão amplo, área de atendimento, depósito privativo, dois banheiros e infraestrutura hidráulica pronta para instalação de cozinha ou copa.

A sobreloja com mezanino, somando cerca de 40 m², oferece espaços versáteis que se adaptam perfeitamente a escritório, sala de reuniões, área administrativa ou até apoio para operação gastronômica.

O entorno é altamente consolidado, com comércio diversificado, escolas, feira livre e ponto de ônibus em localização estratégica, fatores que impulsionam o fluxo constante de pessoas e facilitam o acesso.

Uma oportunidade diferenciada para quem busca posicionamento, visibilidade e forte potencial de crescimento comercial.

Posição

Frente

Posição solar

Sul

Piso predominante da cozinha e áreas molhadas

Cerâmica

Valores e taxas

Valor para compra

R$ 1.150.000,00

Valores mensais

Aluguel	R$ 3.500,00
Iptu	R$ 361,22
Condomínio	R$ 260,00

Total mensal	R$ 4.121,22

Valores anuais

Seguro incêndio	R$ 1.050,00

Total anual	R$ 1.050,00

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o bairroSão Mateus

Academia

Banco

Bares e Restaurantes

Comércio local

Creche

Escola

Escola Infantil

Escola ensino médio

Farmácia

Igreja

Linha de Ônibus

Padaria

Posto de gasolina

Posto policial

Praça

Supermercado

Teatro

Com localização estratégica próxima ao centro da cidade, UFJF e Independência Shopping, o São Mateus oferece praticidade e qualidade de vida. A região conta com uma infraestrutura completa, incluindo comércio variado, serviços essenciais, opções de lazer e fácil acesso a transportes públicos. Além disso, a oferta de imóveis novos e com diferentes padrões atende a diversos perfis de compradores. A segurança e a proximidade com a UFJF são outros atrativos para estudantes e famílias.

Imóveis disponíveis no bairro:

Para venda (88)Para locação (8)